廣州從化“購房入戶”有條件延緩兩年

　　作為廣州最后一個可購房入戶的區(qū)域，從化距離取消購房入戶政策仍有兩年緩沖期。記者昨日獲悉，根據(jù)2012年1月12日從化市人民政府下發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)改局的一份文件顯示，“原則同意有條件延緩購房入戶政策2年，作為辦證緩沖期”。

　　從化市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，今年當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策“不會比去年放松”，具體的房價增幅控制目標(biāo)還在研究制定中。

　　末班車行情結(jié)束

　　一手房成交跌九成

　　對于不少沒有廣州戶口的“新廣州人”來說，在從化買房的好處之一就是能夠入戶大廣州。

　　據(jù)悉，自2004年廣州市區(qū)取消藍(lán)印戶口后，從化成為廣州唯一一個享受買樓可入戶政策的區(qū)域。根據(jù)《從化市常住人口調(diào)控管理實(shí)施辦法》，當(dāng)?shù)刭彿咳霊舻臏?zhǔn)入條件為“在2011年12月31日前購房”，也就是說，從化購房入戶政策確定在去年底“關(guān)門”。

　　自去年10月從化將取消購房入戶政策的消息傳出，特別在“最后期限”前一兩個月內(nèi)，為趕搭入戶末班車，從化樓市成交節(jié)節(jié)上升。

　　而元旦后，受“購房入戶”政策結(jié)束，從化一手房成交僅有74套，環(huán)比去年12月的755套，暴跌90％。

　　有條件延緩購房入戶政策

　　最近，關(guān)于從化購房入戶政策將延期的消息不斷從樓盤傳出來。昨日，這一消息得以確認(rèn)。

　　從化市政府辦公室在1月12日下發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)改局的一份文件顯示，當(dāng)?shù)貙ⅰ霸瓌t同意有條件延緩購房入戶政策2年，作為辦證緩沖期”。

　　文件列舉出非從化市戶籍人員在當(dāng)?shù)刭徺I商品住房申辦入戶的基本條件：

　　——所購商品房的土地使用權(quán)在2009年12月31日前獲得；

　　——實(shí)施辦證緩沖期兩年。即買家需要在2013年12月31日前購房（購房時間的界定，以廣州市房屋管理系統(tǒng)網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，并在辦理入戶時，提供商品房預(yù)告登記證明）；

　　——符合以上兩個條件的購房入戶指標(biāo)為：70—95平方米可申辦一個非農(nóng)戶口；95—144平方米可申辦兩個非農(nóng)戶口；144平方米可申辦三個非農(nóng)戶口；申辦入戶者需為房屋所有權(quán)人或其直系親屬。

　　——購房者在享受其入戶指標(biāo)辦理有關(guān)入戶手續(xù)后三年內(nèi)，本人無違法犯罪行為的，可為其直系親屬辦理“家庭團(tuán)聚類”入戶。

　　購房者需要注意的是，對新取得商住用地，即2009年12月31日后獲得土地產(chǎn)權(quán)的樓盤將取消入戶政策，對于要求增加樓盤容積率的，增加部分面積的樓盤也無法享受入戶指標(biāo)。

　　持續(xù)限價

　　政策難使房價反彈

　　購房入戶政策的延緩將對調(diào)控下的從化乃至廣州樓市產(chǎn)生什么影響？

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出，有些2010年前獲得土地產(chǎn)權(quán)的樓盤尚未推出市場，購房入戶延緩政策使得之前的政策得以完善。同時，對于從化而言，購房入戶政策亦是吸引成交量的因素之一，對于從化周邊的流動人口入戶廣州有一定的吸引力。

　　有市民擔(dān)心，在延緩取消購房入戶政策后，從化房價可能會有所上漲。對此，黎文江說，目前，從化對樓市采取限價政策，購房入戶政策對成交量增加有幫助，但是不會刺激房價的反彈。

　　知名房產(chǎn)專家謝逸楓則指出，購房入戶是有條件的，目前房地產(chǎn)調(diào)控未放松，而從化依然執(zhí)行限價政策，單靠“購房入戶”延長兩年政策很難導(dǎo)致房價大漲或暴漲。但是，受到“購房入戶”延長兩年的利好政策，刺激市場潛在購房需求力的爆發(fā)，在一定程度上會導(dǎo)致房價微漲。

　　他判斷，一旦此政策實(shí)施，從化3月的市場成交量必然上揚(yáng)，超過今年1月、2月的成交量，整體市場出現(xiàn)“價量齊飛”的良好趨勢。

　　廣州市社會科學(xué)院科研處處長彭澎認(rèn)為，從化延續(xù)購房入戶政策說明從化有意保持房產(chǎn)成交量的增長勢頭，該政策確實(shí)能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，但該政策對于從化的長遠(yuǎn)發(fā)展是否有利，政府部門應(yīng)該進(jìn)行進(jìn)一步評估。

　　彭澎強(qiáng)調(diào)，僅僅為了促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展而開放入戶政策，對當(dāng)?shù)氐拈L遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)而言是個負(fù)擔(dān)，入戶政策應(yīng)當(dāng)用于吸引人才，在這一點(diǎn)上政府需要進(jìn)一步平衡。

　　部門說法

　　今年樓市調(diào)控不會放松

　　從化市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時表示，之前已經(jīng)專題討論過從化購房入戶政策延期的問題，從城市人口容量和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實(shí)際需求入手，初步?jīng)Q定延期購房入戶政策。“從化要打造城市副中心，這方面的購房需求還是客觀存在的。”

　　對于今年的調(diào)控政策，從化市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“肯定不會比去年放松”，至于具體的房價增幅控制目標(biāo)還在研究制定中，需要觀察第一季度的市場情況再作決定。

　　該負(fù)責(zé)人稱，從去年限價的效果來看，有效控制住當(dāng)?shù)胤績r的上漲幅度，從化房價漲幅已經(jīng)從去年中期的9%回落到去年底的4%。

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