房企大量消失不代表房價(jià)會(huì)降
時(shí)間:2012-01-30 08:37 來源：新京報(bào)
樓市調(diào)控后，資本抽離，部分空轉(zhuǎn)房企因此注銷資質(zhì)很正常。當(dāng)調(diào)控放松，房價(jià)反彈，房企也會(huì)迅速回歸市場。期待房企消失房價(jià)下降，不如期待調(diào)控繼續(xù)。
一系列的數(shù)據(jù)表明，大量房企正在快速消失。據(jù)新華社報(bào)道，2011年，有473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書面臨注銷，注銷數(shù)量同比大幅增長。
而這波房企消失潮還會(huì)持續(xù)，甚至加劇。據(jù)此，有人認(rèn)為，房企數(shù)量減少，代表樓市入冬，房價(jià)下行將成為主旋律。
誠然，當(dāng)貨物大量積壓、滯銷，店鋪面臨關(guān)張之時(shí)，商家通常會(huì)虧本出清，將滯銷商品換成流動(dòng)資金。據(jù)此推理，房企為保住資金鏈，也會(huì)降價(jià)的。
應(yīng)該說，這樣的“甩賣”邏輯放在一般企業(yè)、一般市場應(yīng)該是沒什么問題的。但樓市偏偏不是一般市場，是有濃重政策主導(dǎo)色彩的“政策市”。政策放松時(shí)，樓市便進(jìn)入春天，房價(jià)高歌猛進(jìn)，當(dāng)政策收緊時(shí)，樓市便要收縮，房價(jià)漲幅也踩下了急剎車（是房價(jià)漲幅而非房價(jià)）。房企更是有別于普通制造企業(yè)，而是從事著類似期貨交易的類金融企業(yè)，房企手中的“標(biāo)的物”，便是由地方政府所壟斷的土地資源。
而這些土地，只能由具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)獲得，如同要開車先要考取駕照一般，普通人想要買塊地蓋房子住是不可能的。稀缺的資源，“特定”的購買群體，長達(dá)“5年”甚至更久的交割時(shí)間。這意味著什么呢？意味著，即便投資人——即房企退出市場，標(biāo)的物——即土地或已經(jīng)在開發(fā)的樓盤項(xiàng)目也會(huì)在市場上交易，而最終交割時(shí)的價(jià)格——即房價(jià)主要受到政策的影響，而不會(huì)因投資人退出而受到多大影響。如去年綠城資金鏈緊張，但其項(xiàng)目房價(jià)并未見多大降幅，即便給阿里巴巴員工92折的團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)，也高于周邊其他項(xiàng)目房價(jià)。
且開發(fā)商資質(zhì)被注銷也并不代表房企就此消失，完全退出市場。一個(gè)大城市數(shù)千家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有多少在真正做項(xiàng)目？有多少是為了獲得拿地資格而成立？有多少是從別的開發(fā)商那里買地，或者合作開發(fā)項(xiàng)目？我們不得而知。因此，用未來供地量來做減法，計(jì)算出未來或有2000家房企消失，未免不夠科學(xué)。
在房價(jià)看漲之時(shí)，資本熱衷樓市，投資成立房企參與土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)的案例比比皆是。樓市調(diào)控后，資本從中抽離，部分空轉(zhuǎn)房企因此注銷資質(zhì)也是很正常的事情。而當(dāng)調(diào)控放松，房價(jià)反彈，房企也會(huì)迅速回歸市場，大不了換個(gè)名字重新開張。一擁而上，一哄而散，這便是資本的特性所在。類似的場景在上一輪調(diào)控中已經(jīng)上演。因此，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減少而斷言房價(jià)進(jìn)入下行通道，為時(shí)尚早。
值得注意的是，2011年，萬科、恒大、綠地、保利、中海等房企仍取得了不錯(cuò)的業(yè)績，且品牌房企在經(jīng)過調(diào)控初期的等待后，開始逆勢擴(kuò)張，并掀起一輪并購潮。有退有進(jìn)，表明行業(yè)在洗牌，市場集中度在提升。寧打折賣股份，不打折賣房子，這便是房企的特征，因此，期待房企消失房價(jià)下降，不如期待調(diào)控繼續(xù)。
一系列的數(shù)據(jù)表明，大量房企正在快速消失。據(jù)新華社報(bào)道，2011年，有473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書面臨注銷，注銷數(shù)量同比大幅增長。
而這波房企消失潮還會(huì)持續(xù)，甚至加劇。據(jù)此，有人認(rèn)為，房企數(shù)量減少，代表樓市入冬，房價(jià)下行將成為主旋律。
誠然，當(dāng)貨物大量積壓、滯銷，店鋪面臨關(guān)張之時(shí)，商家通常會(huì)虧本出清，將滯銷商品換成流動(dòng)資金。據(jù)此推理，房企為保住資金鏈，也會(huì)降價(jià)的。
應(yīng)該說，這樣的“甩賣”邏輯放在一般企業(yè)、一般市場應(yīng)該是沒什么問題的。但樓市偏偏不是一般市場，是有濃重政策主導(dǎo)色彩的“政策市”。政策放松時(shí)，樓市便進(jìn)入春天，房價(jià)高歌猛進(jìn)，當(dāng)政策收緊時(shí)，樓市便要收縮，房價(jià)漲幅也踩下了急剎車（是房價(jià)漲幅而非房價(jià)）。房企更是有別于普通制造企業(yè)，而是從事著類似期貨交易的類金融企業(yè)，房企手中的“標(biāo)的物”，便是由地方政府所壟斷的土地資源。
而這些土地，只能由具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)獲得，如同要開車先要考取駕照一般，普通人想要買塊地蓋房子住是不可能的。稀缺的資源，“特定”的購買群體，長達(dá)“5年”甚至更久的交割時(shí)間。這意味著什么呢？意味著，即便投資人——即房企退出市場，標(biāo)的物——即土地或已經(jīng)在開發(fā)的樓盤項(xiàng)目也會(huì)在市場上交易，而最終交割時(shí)的價(jià)格——即房價(jià)主要受到政策的影響，而不會(huì)因投資人退出而受到多大影響。如去年綠城資金鏈緊張，但其項(xiàng)目房價(jià)并未見多大降幅，即便給阿里巴巴員工92折的團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)，也高于周邊其他項(xiàng)目房價(jià)。
且開發(fā)商資質(zhì)被注銷也并不代表房企就此消失，完全退出市場。一個(gè)大城市數(shù)千家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有多少在真正做項(xiàng)目？有多少是為了獲得拿地資格而成立？有多少是從別的開發(fā)商那里買地，或者合作開發(fā)項(xiàng)目？我們不得而知。因此，用未來供地量來做減法，計(jì)算出未來或有2000家房企消失，未免不夠科學(xué)。
在房價(jià)看漲之時(shí)，資本熱衷樓市，投資成立房企參與土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)的案例比比皆是。樓市調(diào)控后，資本從中抽離，部分空轉(zhuǎn)房企因此注銷資質(zhì)也是很正常的事情。而當(dāng)調(diào)控放松，房價(jià)反彈，房企也會(huì)迅速回歸市場，大不了換個(gè)名字重新開張。一擁而上，一哄而散，這便是資本的特性所在。類似的場景在上一輪調(diào)控中已經(jīng)上演。因此，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減少而斷言房價(jià)進(jìn)入下行通道，為時(shí)尚早。
值得注意的是，2011年，萬科、恒大、綠地、保利、中海等房企仍取得了不錯(cuò)的業(yè)績，且品牌房企在經(jīng)過調(diào)控初期的等待后，開始逆勢擴(kuò)張，并掀起一輪并購潮。有退有進(jìn)，表明行業(yè)在洗牌，市場集中度在提升。寧打折賣股份，不打折賣房子，這便是房企的特征，因此，期待房企消失房價(jià)下降，不如期待調(diào)控繼續(xù)。
編輯:趙靜
