莫讓“雜音”擾亂樓市調控預期

　　目前，樓市調控進入關鍵時期。相伴隨的，市場上不斷冒出各種試圖攪局的“雜音”。

　　“日光盤”再現，通宵排隊買房，部分地方商品房量價齊升……這些信息讓曾經護佑開發(fā)商在過去數輪調控中一路游刃有余的“雜音聯盟”，又開始忽悠消費者：瞧，調控沒用，房價要漲，趕緊買房吧。

　　客觀來講，正是由于樓市調控效果顯現不夠充分，離老百姓的要求和承受能力還有差距，才給了這些“雜音”擾亂市場預期的空間。對于這些“雜音”，我們不能等閑視之。因為，短期內，房地產市場中各個因素都會通過影響市場預期對真實的供求關系產生作用。被擾亂了的市場預期，只會加劇房價波動，讓調控換來的價穩(wěn)局面付之東流。

　　因此，各地政府需要在穩(wěn)定市場預期方面多下功夫。在2010年夏季達沃斯論壇上，溫家寶總理強調，住房問題既是經濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要責任。各地要正視房地產的民生屬性，切實擔起責任，將調控政策不打折扣地落實執(zhí)行，將調控進行到底。

　　其次，開發(fā)商需要將目光聚焦在基業(yè)常青上，做讓百姓滿意的建筑產品，而不是向市場投放“煙霧彈”。據測算，從2009年至今，全國新開工房屋面積超過20億平方米，且當前增速超過了全國銷售面積。此外，今年保障性住房供地與建設，力度空前。這些都將使樓市供需關系發(fā)生變化。開發(fā)商應順勢而動，以量換價，打破市場僵局，為未來做大做強企業(yè)積蓄能量。

　　最后，消費者莫要自亂陣腳，盲從盲信“雜音”，慌亂中作出錯誤決策。有人說，統(tǒng)計數據混亂，我無從判斷房價趨勢；以前調控效果不咋地，信心沒了；近期通脹預期加大，買房保值才劃算。誠然，以上種種，看似很有道理，但莫要忘了，中央屢次表態(tài)要穩(wěn)定房價，在當前經濟總體回升向好的背景下，調控再出“新招”也不是沒可能。國家統(tǒng)計局已在制訂房價統(tǒng)計改革方案，不久將征求意見，以幫助消費者看清房地產市場真貌。

　　房價有漲就有跌，瘋漲的房價更應得到遏制，宏觀調控必能讓樓市走上健康穩(wěn)定的發(fā)展之路。