臺(tái)灣富爸爸贈(zèng)屋蔚然成風(fēng) 臺(tái)北市最多

　　據(jù)“中央社”報(bào)道，臺(tái)灣房仲統(tǒng)計(jì)，去年調(diào)降遺贈(zèng)稅后，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的房屋棟數(shù)大幅攀升，其中贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)最熱的前3名區(qū)域，分屬臺(tái)北市、臺(tái)北縣與桃園縣。房仲說，富爸爸還是以高房?jī)r(jià)的臺(tái)北市最多。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理2000年至今年8月的臺(tái)灣贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)后發(fā)現(xiàn)，自2009年1月調(diào)降遺贈(zèng)稅率至10%后，贈(zèng)與棟數(shù)大幅攀升，繼2009年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)創(chuàng)下歷史新高之后，今年贈(zèng)與棟數(shù)又再創(chuàng)新高。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈(zèng)稅調(diào)降后，吸引海外資金涌入臺(tái)灣市場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)楣?jié)稅效果佳，成為有錢人的資產(chǎn)布局天堂，其中贈(zèng)與移轉(zhuǎn)最熱的區(qū)域，就在臺(tái)北縣市與桃園縣。

　　綜觀近年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在去年贈(zèng)與稅率調(diào)降后，2009年臺(tái)灣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2008年大增將近2000棟，平均每月贈(zèng)與移轉(zhuǎn)更達(dá)2771.33棟，而今年雖然還沒到年底，但平均每月贈(zèng)與移轉(zhuǎn)遠(yuǎn)勝去年，達(dá)2999.63棟，創(chuàng)下歷年新高。而平均贈(zèng)與面積也達(dá)116.56平方米，也是2008年以來最高。

　　徐佳馨分析，移轉(zhuǎn)棟數(shù)與面積持續(xù)加溫，顯見資產(chǎn)階級(jí)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)布局深具信心，預(yù)做財(cái)產(chǎn)布局意愿濃厚，而這些有錢人也將成為拉抬臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的重要力量。

　　以今年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的區(qū)域表現(xiàn)來看，就贈(zèng)與棟數(shù)來說，臺(tái)北市贈(zèng)與移轉(zhuǎn)5422棟表現(xiàn)最佳，臺(tái)北縣以5249棟、桃園縣2044棟和臺(tái)中市1638棟緊追在后。

　　再從贈(zèng)與面積來看，反而是臺(tái)北縣以467069平方米傲視群雄，臺(tái)北市(456475平方米)、桃園縣(24546平方米)與臺(tái)中縣(235824平方米)分居2、3、4名。

　　徐佳馨分析，富人群聚和房?jī)r(jià)較高的臺(tái)北縣市，贈(zèng)與風(fēng)氣較熱在意料之中。值得玩味的是，臺(tái)北縣與臺(tái)中縣雖然移轉(zhuǎn)棟數(shù)少于臺(tái)北市與臺(tái)北縣，但贈(zèng)與面積竟大于臺(tái)北市與臺(tái)中市，除顯示房?jī)r(jià)差異讓贈(zèng)與者“大方”不少，也似乎顯示大坪數(shù)產(chǎn)品在房?jī)r(jià)低的區(qū)域更受贈(zèng)與者的喜愛。

　　她認(rèn)為，長(zhǎng)期來說，不動(dòng)產(chǎn)所具備的節(jié)稅優(yōu)勢(shì)與增值潛力，仍是富人資產(chǎn)布局重點(diǎn)，而當(dāng)海外熱錢回臺(tái)四處流竄，市價(jià)與公告現(xiàn)值差距大、土地持份小、增值空間大的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，將因?yàn)檫@些資金進(jìn)駐而持續(xù)加溫。