銀監(jiān)會(huì)“窗口指導(dǎo)” 20余家信托公司同時(shí)叫停 房地產(chǎn)資金鏈趨緊

　　“我這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目特別好，還能做信托代理么？”“我們行房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)叫停了，做不了了。”日前，工商銀行相關(guān)工作人員對(duì)信托公司送來(lái)的一個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目如此回復(fù)。

　　昨日，記者從權(quán)威渠道了解到，中國(guó)工商銀行總行日前在全行發(fā)文，停止了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。同時(shí)記者了解到，作為信托代理重要渠道的四大國(guó)有商業(yè)銀行或通過(guò)發(fā)文、或在實(shí)際操作層面已紛紛叫停了上半年紅極一時(shí)的房地產(chǎn)信托。

　　與此同時(shí)，日前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”，到目前為止，已有20余家信托公司暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。“受到政策影響，銀行貸款、上市融資此前已經(jīng)受到限制，如今，作為房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資渠道的信托此番再度收緊，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈將更為緊張。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　數(shù)據(jù)：上半年6000多億信托資金投房地產(chǎn)

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)授權(quán)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)25日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度末，我國(guó)信托資產(chǎn)規(guī)模達(dá)37420.15億元，比上季度末增長(zhǎng)14.5%。值得一提的是，上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托資金累計(jì)達(dá)2077.66億元，比一季度末金額大幅增長(zhǎng)近兩倍。

　　“上半年房地產(chǎn)信托的火爆之勢(shì)無(wú)疑緩解了開(kāi)發(fā)商的‘錢(qián)袋子’，因此，盡管房地產(chǎn)信托的融資成本高達(dá)20%左右，甚至更高，開(kāi)發(fā)商還是趨之若鶩。”一名銀行業(yè)內(nèi)人士表示。

　　然而，就在房地產(chǎn)信托風(fēng)生水起之時(shí)，記者了解到，日前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司進(jìn)行了“窗口指導(dǎo)”，到目前為止，已有包括中信信托、平安信托、中融信托、中誠(chéng)信托、北京信托、上海信托等20余家信托公司暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。受到政策監(jiān)管以及四大行主渠道收緊的影響，信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也受到一定限制。

　　與此同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)還加強(qiáng)了對(duì)信托公司的凈資本管理，來(lái)約束信托公司的投資行為。近日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)文將信托公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓類(lèi)產(chǎn)品視同融資類(lèi)產(chǎn)品，提高了權(quán)益轉(zhuǎn)讓類(lèi)產(chǎn)品的凈資本比例，而此前，權(quán)益轉(zhuǎn)讓類(lèi)產(chǎn)品一直被視為投資類(lèi)來(lái)計(jì)算凈資本。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前市場(chǎng)上的房地產(chǎn)信托絕大多數(shù)是權(quán)益轉(zhuǎn)讓類(lèi)，銀監(jiān)會(huì)此舉進(jìn)一步限制了房地產(chǎn)信托融資渠道。

　　房地產(chǎn)信托，就是信托公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。業(yè)內(nèi)人士介紹，與其他理財(cái)產(chǎn)品相比，每個(gè)信托計(jì)劃的投資人一般不超過(guò)50個(gè)，投資起點(diǎn)較高，一般為100萬(wàn)元，收益較高，年收益一般在10%左右。